En plein cœur du centre historique de CAPBRETON, à proximité immédiate des commerces, du marché traditionnel et du marché nocturne estival. Un grand studio de 48M² composé de : un séjour avec coin cuisine semi équipée, un W.C. Séparé, une chambre en mezzanine avec salle d’eau. Le logement est actuellement occupé par un locataire âgé, sérieux et toujours à jour des payements. Le loyer est de 467,23€ par mois.
Illustration 3D non contractuelle. Projet de réaménagement disponible auprès de notre partenaire « home staging » 6 lots de copropriété d’habitation Pas de procédure en cours.
Dans un quartier calme et boisé, à moins de 3 km des plages, au sein d’une résidence récente avec ascenseur. Agréable appartement T3 de 60M², situé au rez de chaussée, composé de : une entrée donnant sur une pièce de vie ouverte sur la terrasse, une cuisine séparée semi équipée (mur non porteur), un W.C. séparé, une salle de bains, deux chambres avec rangement, une terrasse en partie couverte sans vis a vis. Deux places de parking privatives en sous sol, et une cave completent cette opportunité. Appartement vendu occupé avec un loyer actuel de 767,08€ c.c. (bail du 10/11/16) 257 lots de copropriété dont 70 d’habitation Pas de procédure en cours Dernieres charges annuelles réelles 1355,44€ (+ eau) dont 1108,41€ (+ eau) récupérables sur le locataire.
Quartier calme et résidentiel à 1 mn à pied de la plage, et à 10mn à pied du centre ville, dans une résidence récente et sécurisée, un agréable et lumineux appartement de type T2 d’une surface de 43M² habitables. Cet appartement récemment repeint dispose d’une entrée avec placard, d’un séjour avec coin cuisine semi équipée, d’une chambre avec rangements, d’une salle d’eau avec W.C., et d’ une terrasse couverte sans vis à vis orientée Sud-Ouest. Une place de parking aérienne, une cave, et un emplacement moto en sous sol privatifs complètent cette opportunité.
Copropriété de 108 lots dont 47 d’habitation Pas de procédure en cours
Dans un quartier privilégié, à 10 mn à pied de la plage et à 5 mn du centre ville. Cet appartement d’une surface de 37M², situé au rez-de-chaussée d’ une résidence entretenue et au calme, se compose d’un séjour avec coin cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau avec W.C. Une cave et une place de parking en annexes complètent cette opportunité. C’est également un investissement immobilier judicieux pour la location de vacances ou pour la location à l’année. Ravalement de façades récent.
Petite copropriété de 9 lots d’habitation aux faibles charges (pas de procédure en cours).
Dans un quartier calme en lisière de forêt, à 1,5km du centre ville et à 2,7 km des plages (10 mn par la piste cyclable), au sein d’une résidence récente avec ascenseur. Agréable appartement T2 de 40M², situé au premier étage, composé de : une entrée donnant sur un séjour très lumineux avec coin cuisine semi équipée, une salle de bains avec W.C., une grande chambre avec un grand placard, une terrasse orientée ouest. Une place de parking privative en sous sol, et un local à vélo commun complètent cette opportunité.
257 lots de copropriété dont 70 d’habitation Pas de procédure en cours Dernières charges annuelles réelles 975€ (+ eau)
Situation privilégiée, dans une impasse, à 1500m du centre ville et des plages. Une construction de qualité des années 70, de plain pied, entièrement rénovée et parfaitement entretenue sur un terrain clos de plus de 500M². Cette Villa mitoyenne est composée d’un séjour cheminée orienté sud-ouest, d’une cuisine séparée et équipée, de trois chambres (dont deux donnant sur la piscine), d’une salle d’eau, d’un W.C. séparé, d’une chaufferie, d’un abris de jardin – atelier, d’une grande terrasse et de deux emplacement de stationnement privatifs. Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur. Forage et arrosage automatique. Aucun travaux à prévoir.
Si vous recherchez un logement pour vos vacances, venez découvrir cet appartement au 3ème et dernier étage, proche du centre d’Hossegor et port de pêche et de plaisance de Capbreton (marché aux poissons frais de la pêche locale tous les jours), Marché d’ Hossegor à 200m / port de Capbreton à 100m TERRASSE PRIVÉE SANS VIS A VIS AVEC PLANCHA Taxe de séjour en complément (à payer à l’arrivée): -0.83€ par nuit et par adulte. Draps obligatoires en supplément (18€ par lit double, 16€ pour le lit simple par semaine). Ménage de fin de séjour obligatoire en supplément : 100€
Appartement fonctionnel avec une vrai chambre sur terrasse, et une chambre cabine dortoir. Capacité totale 5 personnes.
3EME ETAGE SANS ASCENSEUR.
Pas de parking privatif mais parking collectif disponible dans la résidence.
Si vous recherchez un logement pour vos vacances, venez découvrir cet appartement de 33m² au rez de chaussée d’une résidence récente au centre ville de Capbreton, a proximité de tous commerces, du port de pêche et de plaisance de Capbreton (marché aux poissons frais de la pêche locale tous les jours), L’appartement dispose d’un lave vaisselle, d’une climatisation et de nombreux autres équipements. PARKING PRIVATIF Taxe de séjour en complément (à payer à l’arrivée selon tarifs communaux): Draps obligatoires en supplément (18€ par lit double par semaine). Ménage de fin de séjour obligatoire en supplément : 80€
Si vous recherchez un logement pour vos vacances, venez découvrir cet appartement au 2ème étage dans le triangle d’or, au pied du port de pêche et de plaisance de Capbreton (marché aux poissons frais de la pêche locale tous les jours), plage à 300m de la plage et non loin du centre ville de Capbreton. LOGGIA PRIVÉE SANS VIS A VIS AVEC VUE DIRECTE SUR LES BATEAUX. Draps en supplément 18€ par semaine et par lit double . Serviettes en option. Ménage de fin de séjour obligatoire en supplément : 80€
Le logement Appartement fonctionnel avec une vrai chambre avec un lit de 160 et une chambre cabine. Ventilateur dans chaque pièce. Capacité totale 4 personnes.
Si l’immobilier ancien présente le principal avantage d’être moins cher que le neuf (environ 20% en raison de la TVA), ce dernier compte pourtant de nombreux atouts qui en font un incontournable dans la construction d’un investissement patrimonial. Les droits de mutation (1,5% dans le neuf, 8% dans l’ancien), les charges allégées (4 fois moins de charges dans le neuf que dans l’ancien), les aides financières de l’Etat (réduction d’impôts), le financement à effet de levier, la sécurité optimisée (garantie décennale), et les qualités recherchées tant par les locataires que par les futurs acheteurs, en font un investissement au couple rendement/risque de tout premier ordre, bien souvent financièrement plus intéressant que l’ancien. Voyons cela dans le détail :
1/ Les droits de mutations
Quand l’ancien tourne autour des 8% de droits, le neuf divise la facture par 4, à 1.5% du montant de l’achat. En effet, le gouvernement incite les particuliers à investir dans le neuf pour combler au mieux le déficit de logement en France, estimé entre 500.000 et 800.000 selon les sources.
2/ Des charges allégées grâce aux normes de construction
Avec les nouvelles normes environnementales BBC (bâtiment basse consommation), vous faites coup double. Les normes écologiques draconiennes imposées aux constructeurs vont vous permettre d’améliorer votre environnement, mais surtout, vont réduire votre facture énergétique de façon significative et sur le long terme. Pour vous comme pour le locataire d’ailleurs qui aussi verra une sacré différence. Ça compte .
3/ Les aides financières de l’Etat
L’Etat, toujours dans le but d’inciter l’investisseur à acquérir un logement neuf, va vous octroyer deux cadeaux supplémentaires aux droits de mutation. Le premier est une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’acquisition. La deuxième est une réduction de l’impôt sur le revenu à concurrence de 6.000 euro max/an et par foyer fiscal sur 6 à 9 ans. On peut prolonger à 12 ans le dispositif, ce qui amène la réduction maximale à 21% du prix du bien. Cette loi fiscale, du nom de sa conceptrice Sylvia Pinel, va vous permettre de réduire la facture sensiblement.
4/ Le Financement
Un des effets de levier, non négligeable est le crédit. Cet instrument financier est hautement recommandé si l’on veut investir dans le locatif de manière générale. Vous allez non seulement pouvoir investir un montant important sans disposer de la somme, mais en plus déduire les intérêts du crédit des revenus locatifs, diminuant fortement votre résultat foncier, et ainsi votre imposition sur les loyers perçus. Cerise sur le gâteau, l’assurance du crédit est aussi déductible, mais surtout offre une formidable protection.
5/ La sécurité
Dans l’ancien, combien de propriétaires ont pu avoir de grosses déconvenues, suite à un achat, où de nombreux et coûteux travaux se sont avérés nécessaires. Dalles affaissées, murs fissurés, vices cachés et autres joies qui ruinent en un instant votre rentabilité. Avec ses garanties immobilières et l’absence de travaux sur au moins 10 ans (garantie décennale), le neuf vous offre le confort de l’investisseur épanoui profitant de la vie. Ce n’est pas négligeable.
6/ Attrait locatif
Investir dans l’immobilier locatif, c’est aussi rechercher un revenu, et qui dit revenu dit locataire. Avec le neuf, vous serez « en tête de gondole », vous prendrez une longueur d’avance sur la concurrence dans le quartier, grâce aux prestations et au confort moderne que vous allez offrir à votre locataire. Sans parler de la baisse des charges susmentionnées, induites par les normes écologiques.
7/ Un investissement patrimonial
Enfin, investir, c’est créer et gérer un capital. Quoi de mieux que la pierre, qui plus est, neuve, pour protéger ses avoirs des aléas économiques. Valeur refuge par excellence, cet investissement livré neuf, sera le jour où vous voudrez le vendre, en concurrence avec l’ancien. De même que pour la recherche du locataire, votre acheteur ne pourra qu’être séduit par le niveau de sécurité et de qualité de votre bien.
Conclusion
Après lecture de ces quelques lignes, le doute n’est plus permis. Même si le prix peut sur l’instant légitimer la question du choix entre l’ancien et le neuf, tous les atouts jouent en faveur de ce dernier. Sur le long terme, nul doute qu’il vous permettra de réaliser un investissement maitrisé et de qualité. Dormir sur ses deux oreilles est primordial. Si de plus l’Etat vous aide en compensant complètement le différentiel de prix avec l’ancien : n’hésitez plus !
Actuellement, l’agence PHAREIMMOBILIER commercialise des appartements T3 et T4 dans une résidence en cours d’édification sur la commune d’ONDRES, située à égale distance entre les communes de CAPBRETON et BAYONNE. Ces appartements conviendront aussi bien aux futurs propriétaires à la recherche de leur résidence principale qu’à l’investisseur désireux d’optimiser fiscalement son acquisition. Pour ces derniers, n’hésitez pas à venir vous renseigner ou à prendre contact avec l’agence ; nous vous offrons une étude personnalisée et gratuite en vue d’optimiser fiscalement votre situation au regard la réglementation PINEL.
