INVESTIR DANS L’IMMOBILIER

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Afin de se constituer un patrimoine et assurer ses vieux jours, vaut-il mieux investir dans la pierre, ou se laisser tenter par diverses solutions d’épargne proposées par les banques (dans le but de gagner de l’argent avec votre argent) ou par les assurances (profitant de l’inquiétude collective concernant nos futures retraites) ?

Après de longues réflexions, il s’avérerait que l’immobilier reste bien plus avantageux pour les 4 raisons principales suivantes.

  • Tout d’abord, le principe de base reste que l’acquisition est financée entièrement (dans des cas plutôt rares) ou en partie (pour le plus souvent) par le locataire.
  • Le bénéfice du temps fait augmenter la valeur du bien avec les années qui passent. Bien que ce bénéfice reste moindre en rapport à un placement moyennement risqué, il contribue en complément du financement par le locataire, à améliorer la rentabilité.
  • La constitution d’un patrimoine immobilier permet également, dans une proportion croissante, de faciliter sa capacité à emprunter. Les banques se sentiront plus assurées avec un emprunteur qui bénéficie d’un patrimoine immobilier qu’avec un emprunteur disposant de liquidités importantes. Ces liquidités peuvent être dépensées rapidement. Alors qu’un bien immobilier peut être hypothéqué.
  • De plus, pour peu que l’on soit bricoleur, doué pour la décoration, ou encore doté de bonnes idées (on a tous un talent caché) il est possible avec un peu de travail personnel de faire grimper le prix du logement.

Afin de bien comprendre, rien de mieux qu’un bon exemple :

M. DURAND à une capacité d’épargne de 300€ / mois

-Décision A : il investit 300€ mensuellement, sans frais d’entrée, dans un placement financier qui devrait lui apporter entre 3 % et 7 % de rentabilité brute par an.

-Décision B : Il emprunte 149500 € au taux de 1,20 % sur 20 ans afin d’acquérir un studio neuf à CAPBRETON, soit 145854€ +3646€ pour les frais de notaires (frais réduits à 2,50%)
Sa mensualité de crédit est de 700,00€ par mois, sa taxe foncière est de 50,00€ par mois (soit 600,00€ par an), ses charges de copropriété non récupérables sont de 30,00€ par mois. Soit un total de 780,00€ par mois. Le loyer encaissé étant de 480,00€ par mois, son effort d’épargne reste de 300€ mensuels

PLACEMENT FINANCIERPLACEMENT IMMOBILIER
Hypothèses pessimistes :
rentabilité de 3 % pour le placement financier
Faible revalorisation de l’investissement immobilier d’1 % par an
Capital au bout de 20 ans : 97756€

Total de sommes versées :
(300€ x 240 mois) = 72000€
Gain de l’opération : 25756€

Valeur du bien au bout de 20 ans : 178000€

Total de sommes versées :
(300€ x 240 mois) = 72000€
Gain de l’opération : 106000€

Hypothèses moyennes:
rentabilité de 5 % pour le placement financier
Revalorisation de l’investissement immobilier d’1,5 % par an
Capital au bout de 20 ans : 121441€

Total de sommes versées :
(300€ x 240 mois) = 72000€
Gain de l’opération : 49441€

Valeur du bien au bout de 20 ans : 196000€

Total de sommes versées :
(300€ x 240 mois) = 72000€
Gain de l’opération : 124000€

Hypothèses optimistes:
rentabilité de 7 % pour le placement financier
Revalorisation de l’investissement immobilier de 2 % par an
Capital au bout de 20 ans : 151961€

Total de sommes versées :
(300€ x 240 mois) = 72000€
Gain de l’opération : 79961€

Valeur du bien au bout de 20 ans : 216000€

Total de sommes versées :
(300€ x 240 mois) = 72000€
Gain de l’opération : 144000€

Vous pouvez également faire le calcul sur une épargne et un prêt de 15 ans, les résultats resterons sensiblement les mêmes (dans des proportions légèrement moindres)

En vous remerciant pour cette bonne lecture et en espérant qu’elle a pu vous aider à prendre une décision primordiale.

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